{"id":262,"date":"2024-02-16T02:20:19","date_gmt":"2024-02-16T02:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/jovial-yalow.104-219-41-121.plesk.page\/?p=262"},"modified":"2024-02-16T02:27:38","modified_gmt":"2024-02-16T02:27:38","slug":"asamblea-general-trabajando-juntos-en-armonia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/blog\/juntas-vecinales\/asamblea-general-trabajando-juntos-en-armonia\/","title":{"rendered":"Asamblea General: Trabajando juntos en armon\u00eda"},"content":{"rendered":"\n<p>Vivir en un condominio implica compartir no solo espacios, sino tambi\u00e9n responsabilidades y decisiones que afectan a toda la comunidad. Una de las herramientas fundamentales para la toma de decisiones en este contexto es la Asamblea General. En este art\u00edculo, exploraremos qui\u00e9nes la integran, c\u00f3mo se llevan a cabo sus reuniones y te daremos algunas recomendaciones para llevarlas a cabo con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es y qui\u00e9nes integran la Asamblea General?<\/h2>\n\n\n\n<p>La Asamblea General es el \u00f3rgano supremo de decisi\u00f3n en un condominio. Est\u00e1 conformada por todos los propietarios de unidades dentro del mismo. Cada uno tiene el derecho de participar y expresar su opini\u00f3n en estas reuniones, independientemente del tama\u00f1o de su propiedad.La figura del administrador del condominio tambi\u00e9n puede estar presente en la Asamblea. Aunque no tiene voto, su presencia es esencial para proporcionar informaci\u00f3n relevante, responder preguntas y asegurarse de que la reuni\u00f3n se lleve a cabo de manera ordenada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reuniones de la Asamblea General<\/h2>\n\n\n\n<p>Para tratar los temas del condominio, la Asamblea General lleva a cabo diferentes reuniones a lo largo del a\u00f1o. Estas son de dos tipos: ordinarias y extraordinarias.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reuniones Ordinarias<\/strong>: Estas se llevan a cabo peri\u00f3dicamente, seg\u00fan el C\u00f3digo Urbano del Estado de Quer\u00e9taro se recomienda que por lo menos sean cada 6 meses. En estas reuniones se discuten y aprueban temas de car\u00e1cter recurrente, como el presupuesto anual, las cuentas del condominio, y la elecci\u00f3n de la Mesa Directiva y Comit\u00e9 de Vigilancia (si aplica).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reuniones Extraordinarias<\/strong>: Pueden convocarse en cualquier momento cuando surgen temas urgentes o que requieren la aprobaci\u00f3n de los propietarios antes de la pr\u00f3xima reuni\u00f3n ordinaria. En estas reuniones se pueden discutir temas espec\u00edficos, como reparaciones importantes o cambios en las reglas del condominio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQui\u00e9n puede convocar una Asamblea General?<\/h2>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el C\u00f3digo Urbano del Estado de Quer\u00e9taro, una Asamblea puede ser organizada por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Mesa Directiva<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando menos el veinte por ciento del total de los cond\u00f3minos<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier cond\u00f3mino, en caso de que haya transcurrido un a\u00f1o sin que se hubiere&nbsp;convocado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Recuerda que los morosos no tendr\u00e1n derecho para convocar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se lleva a cabo una Asamblea General en condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las asambleas son dirigidas por el presidente de la Mesa Directiva. El administrador ser\u00e1 el secretario de actas y si este no est\u00e1 presente, la funci\u00f3n la podr\u00e1 realizar quien le corresponda por disposici\u00f3n del reglamento interno del condominio. Si no lo menciona, ser\u00e1 quien designe la Asamblea General. Adem\u00e1s, \u00e9sta designar\u00e1 a los escrutadores que se necesiten.<\/p>\n\n\n\n<p>Se deben llevar a cabo en las instalaciones del condominio. Si no es posible esto, pude ubicarse en un \u00e1rea que pertenezca al mismo municipio donde est\u00e9 localizado el condominio.<\/p>\n\n\n\n<p>El C\u00f3digo Urbano a\u00fan no considera las sesiones que se lleven a cabo en l\u00ednea.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ser v\u00e1lidas, deber\u00e1 contar con por lo menos 75% del total de cond\u00f3minos en la primera convocatoria. Con m\u00e1s de 50% en la segunda o con los que asistan en la tercera convocatoria (salvo los casos especiales que se se\u00f1alan en el mismo C\u00f3digo).<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando un solo cond\u00f3mino represente m\u00e1s del 50% del valor total inicial del inmueble y los cond\u00f3minos restantes no asistan (a pesar del anuncio previo), la Asamblea podr\u00e1 llevarse a cabo.<\/p>\n\n\n\n<p>Para registrar su asistencia, los cond\u00f3minos o sus representantes deber\u00e1n firmar la lista de asistencia que se anexa en el libro de actas de la Asamblea General.<\/p>\n\n\n\n<p>Las votaciones son personales y directas. Para ello, cada qui\u00e9n contar\u00e1 con un n\u00famero de votos igual al porcentaje de indiviso que su unidad de propiedad privativa represente en el total del valor inicial del condominio.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando un solo cond\u00f3mino represente m\u00e1s del 50% del valor total inicial del inmueble, para adoptar una resoluci\u00f3n ser\u00e1 necesario que el acuerdo se tome por mayor\u00eda de votos de los cond\u00f3minos, pero en este caso se considerar\u00e1n los votos por persona.<\/p>\n\n\n\n<p>Las resoluciones de la Asamblea General se aprobar\u00e1n por mayor\u00eda simple, excepto en los casos que marque el C\u00f3digo Urbano, la escritura constitutiva del r\u00e9gimen o el reglamento interno del condominio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 asistir a una Asamblea General en tu condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Asistir a las Asambleas Generales de tu condominio te permite ejercer tu derecho a la libertad de expresi\u00f3n y ser un miembro activo en tu comunidad quien toma decisiones y se preocupa por lo que sucede en su entorno. De lo contrario, estar\u00e1s permitiendo que otros decidan por ti, por los tuyos y por tu comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que te sea imposible asistir por cualquier motivo, puedes pedirle a un familiar, amigo u otra persona de total confianza que vaya en tu nombre; no olvides facilitarle una carta poder para que pueda votar con validez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recomendaciones para una reuni\u00f3n en sana convivencia<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Notificaci\u00f3n Anticipada<\/strong>:&nbsp;Aseg\u00farate de notificar a todos los propietarios con anticipaci\u00f3n sobre la fecha, hora y lugar de la reuni\u00f3n. Esto permite que todos tengan la oportunidad de asistir y prepararse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Agenda Clara y Comunicaci\u00f3n Transparente<\/strong>:&nbsp;Elabora una agenda detallada que incluya los temas a tratar. Comunica esta agenda con anticipaci\u00f3n para que los propietarios est\u00e9n informados y preparados para discutir los temas propuestos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentaci\u00f3n Accesible<\/strong>:&nbsp;Proporciona documentaci\u00f3n relevante con anticipaci\u00f3n, como informes financieros, propuestas de proyectos, etc. Esto permitir\u00e1 a los propietarios revisar la informaci\u00f3n antes de la reuni\u00f3n y formular preguntas informadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Moderador Competente<\/strong>:&nbsp;Designa a un moderador efectivo para la reuni\u00f3n. Puede ser el presidente de la Mesa Directiva o una persona designada por consenso. Un moderador h\u00e1bil garantizar\u00e1 que la reuni\u00f3n se desarrolle de manera ordenada y se cumpla la agenda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Participaci\u00f3n Activa<\/strong>:&nbsp;Fomenta la participaci\u00f3n activa de todos los propietarios. Incentiva la expresi\u00f3n de opiniones y preguntas constructivas. Esto promover\u00e1 un ambiente de colaboraci\u00f3n y comprensi\u00f3n mutua.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro de Decisiones<\/strong>:&nbsp;Mant\u00e9n un registro claro y detallado de las decisiones tomadas durante la reuni\u00f3n. Esto ser\u00e1 valioso para futuras referencias y para garantizar la implementaci\u00f3n efectiva de las resoluciones acordadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluaci\u00f3n Posterior<\/strong>:&nbsp;Al finalizar la reuni\u00f3n, toma el tiempo para evaluar el desarrollo de la Asamblea. Considera las opiniones de los propietarios y haz ajustes para mejorar futuras reuniones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La Asamblea General en un condominio es un espacio crucial para la toma de decisiones colectivas. Siguiendo estas recomendaciones y promoviendo la participaci\u00f3n activa, se puede lograr un proceso m\u00e1s eficiente y transparente, contribuyendo as\u00ed a la armon\u00eda y al buen funcionamiento del condominio.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes alguna duda o necesitas mayor informaci\u00f3n sobre alg\u00fan tema relacionado con las Asambleas Generales, no olvides que en la Red Ciudadana de la Colonia Zibat\u00e1 estamos para ayudarte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivir en un condominio implica compartir no solo espacios, sino tambi\u00e9n responsabilidades y decisiones que afectan a toda la comunidad. 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