{"id":631,"date":"2024-05-23T11:43:28","date_gmt":"2024-05-23T17:43:28","guid":{"rendered":"https:\/\/jovial-yalow.104-219-41-121.plesk.page\/?p=631"},"modified":"2024-05-23T11:45:15","modified_gmt":"2024-05-23T17:45:15","slug":"quien-se-encarga-de-la-seguridad-o-administracion-de-tu-privada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/blog\/legalidad\/quien-se-encarga-de-la-seguridad-o-administracion-de-tu-privada\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n se encarga de la seguridad o administraci\u00f3n de tu privada?"},"content":{"rendered":"\n

Hay ocasiones en que el mantenimiento o administraci\u00f3n de la comunidad donde habitas no se ejecuta como lo deseas. O quieres hacer algunas modificaciones a tu vivienda, pero no est\u00e1s muy seguro si la ley lo permite. Para esos casos, lo primero es identificar en qu\u00e9 tipo de desarrollo inmobiliario habitas.<\/em> <\/em><\/p>\n\n\n\n

En Quer\u00e9taro, incluyendo Zibat\u00e1, existen dos tipos: condominios y fraccionamientos. Cada uno posee diferentes caracter\u00edsticas. Adem\u00e1s, las leyes hacen una distinci\u00f3n entre ellos. Conoce a cu\u00e1l pertenece tu vivienda y as\u00ed puedas actuar acorde a lo permitido en cada modalidad.<\/em><\/p>\n\n\n\n

 <\/strong>
\u00bfQu\u00e9 normativa rige los desarrollos inmobiliarios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Principalmente el \u201cC\u00f3digo Urbano del Estado de Quer\u00e9taro\u201d que es estatal, y los reglamentos de construcci\u00f3n que son a nivel municipal.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, cada municipio tiene regulaciones espec\u00edficas y requisitos para obtener licencias de construcci\u00f3n que pueden variar de un municipio a otro.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los dos principales desarrollos inmobiliarios en Quer\u00e9taro?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 Los fraccionamientos y los condominios.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las principales diferencias entre fraccionamiento y condominio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 En un fraccionamiento<\/strong> las vialidades, banquetas, \u00e1reas verdes y alumbrado p\u00fablico son propiedad p\u00fablica y le corresponde al desarrollador inmobiliario su mantenimiento hasta la entrega correspondiente al municipio respectivo. \u00c9ste se encargar\u00e1 de la conservaci\u00f3n de dichas \u00e1reas a partir de la recepci\u00f3n al desarrollador y correr\u00e1 a cuenta del pago del impuesto predial.<\/p>\n\n\n\n

 En un condominio<\/strong> las vialidades, \u00e1reas verdes, luminarias, banquetas y \u00e1reas de amenidades son propiedad privada y corresponde a los cond\u00f3minos (propietarios de cada casa-habitaci\u00f3n dentro del condominio). Su mantenimiento es a trav\u00e9s de las cuotas respectivas establecidas en asamblea de cond\u00f3minos. En este caso, el desarrollador pagar\u00e1 cuota de mantenimiento por cada una de las casas que no haya entregado a particulares.<\/p>\n\n\n\n

 En ambos tipos de desarrollo inmobiliario, las viviendas son casas-habitaci\u00f3n particulares y privadas, cuyo derecho de propiedad es exclusivo del comprador del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPueden existir fraccionamiento y condominios dentro de un fraccionamiento?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 S\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qui\u00e9n le corresponde la administraci\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 <\/strong>En caso de los fraccionamientos<\/strong> no hay administraci\u00f3n por parte de los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Para los  condominios<\/strong> la primera administraci\u00f3n la puede designar el desarrollador inmobiliario. Al a\u00f1o, se deber\u00e1 convocar a asamblea de cond\u00f3minos para que decidan su administraci\u00f3n. Sin embargo, la primera administraci\u00f3n podr\u00e1 durar en su encargo m\u00e1ximo 2 a\u00f1os. Y, para el mantenimiento, los cond\u00f3minos podr\u00e1n celebrar convenio con el desarrollador hasta que haya vendido la totalidad de las viviendas para acordar el monto de la cuota de mantenimiento. Una vez vendidas y entregadas en su totalidad, durante la asamblea de cond\u00f3minos se establecer\u00e1n las cuotas de mantenimiento y para el fondo de reserva.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es lo m\u00ednimo que debe entregar una administraci\u00f3n a los cond\u00f3minos?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bimestralmente, lo m\u00ednimo que debe proporcionar es un estado de cuenta del condominio, el cual contendr\u00e1:a) La relaci\u00f3n pormenorizada de ingresos y egresos del per\u00edodo anterior.<\/p>\n\n\n\n

b) El monto de las aportaciones y cuotas pendientes.<\/p>\n\n\n\n

c) El saldo de las cuentas bancarias.<\/p>\n\n\n\n

d) La relaci\u00f3n detallada de las cuentas por pagar a los proveedores de bienes y servicios del condominio.<\/p>\n\n\n\n

e) La relaci\u00f3n pormenorizada de los morosos y los montos de su deuda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs necesario crear una Asociaci\u00f3n Civil para administrar un condominio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 No.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 las desarrolladoras inmobiliarias constituyen una Asociaci\u00f3n Civil para administrar un condominio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Por desconocimiento o facilidad de tr\u00e1mites ante instituciones bancarias.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, el r\u00e9gimen de propiedad en condominio es como tal una persona moral, la cual puede obtener Registro Federal de Contribuyentes. Y, posteriormente, abrir una cuenta bancaria ante la instituci\u00f3n de su preferencia. En la asamblea de cond\u00f3minos se pueden elegir a los miembros de la Mesa Directiva (presidente, secretario y tesorero), y al Comit\u00e9 de Vigilancia. Asimismo, se puede otorgarles poderes y establecerles facultades y obligaciones, lo cual deber\u00e1 inscribirse en escritura p\u00fablica ante Notario P\u00fablico para que sean reconocidos por terceros ajenos al condominio. Con ello, podr\u00e1n administrar el dinero de los cond\u00f3minos por los propios cond\u00f3minos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEstoy obligado a pertenecer a una Asociaci\u00f3n Civil?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 No. Es voluntario.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es una asamblea de cond\u00f3minos?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 Es la reuni\u00f3n de los cond\u00f3minos (propietarios de cada casa-habitaci\u00f3n dentro del condominio) para tomar decisiones respecto a la administraci\u00f3n y mantenimiento de las \u00e1reas comunes del condominio en proporci\u00f3n a su indiviso.<\/p>\n\n\n\n

 Cualquier acuerdo o decisi\u00f3n tomada por mayor\u00eda de los presentes en la asamblea ser\u00e1 v\u00e1lida para los ausentes y disidentes de la asamblea.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es indiviso?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 Es la proporci\u00f3n de propiedad que posee cada cond\u00f3mino sobre las \u00e1reas comunes del condominio representada en porcentaje.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 si vivo en un condominio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El desarrollador al momento de efectuar la operaci\u00f3n de enajenaci\u00f3n de la unidad de propiedad privativa deber\u00e1 proporcionar la informaci\u00f3n relativa al condominio.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, en la escritura de compra-venta del inmueble vendr\u00e1 en los antecedentes el r\u00e9gimen de propiedad al que se encuentra sujeto.<\/p>\n\n\n\n

El r\u00e9gimen de propiedad en condominio debe constituirse por el desarrollar inmobiliario y constar en escritura p\u00fablica, la cual contendr\u00e1 entre otra documentaci\u00f3n la siguiente: indivisos, n\u00famero de unidades privativas, datos de la p\u00f3liza de fianza para garantizar vicios ocultos, uso del condominio, bienes de propiedad com\u00fan, obligaci\u00f3n de pagar la cuota de mantenimiento que determine la asamblea, alta de condominio en catastro, plano general, planos de cada una de las \u00e1reas privativas y comunes, primer reglamento interno.<\/p>\n\n\n\n

\"Infograf\u00eda<\/figure>\n\n\n\n

Si quiero construir, ampliar o modificar mi inmueble, \u00bfante qui\u00e9n pido permiso?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 <\/strong>Ante el municipio correspondiente, en el cual deber\u00e1s tramitar una licencia de construcci\u00f3n, para la cual se te requerir\u00e1 diversa informaci\u00f3n, principalmente para acreditar la propiedad del inmueble y los planos respectivos (arquitect\u00f3nico, instalaciones el\u00e9ctricas hidrosanitarias, estructurales, etc.)<\/p>\n\n\n\n

 Aunado a lo anterior, en algunos casos deber\u00e1s solicitar visto bueno al \u00f3rgano correspondiente de tu condominio o fraccionamiento.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es una licencia de construcci\u00f3n?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 <\/strong>Es el documento jur\u00eddico-administrativo en el cual consta la autorizaci\u00f3n para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler cualquier inmueble por parte del municipio.<\/p>\n\n\n\n

 Es necesario tramitarlo ante el municipio correspondiente a la localizaci\u00f3n de tu inmueble, independientemente si se requiere alg\u00fan visto bueno conforme a reglamentos internos de los fraccionamientos o condominios.<\/p>\n\n\n\n

 No necesitas licencia en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n

* Resanes y aplanados interiores en paredes, piso e impermeabilizaciones; \u2028<\/p>\n\n\n\n

* Pintura interior o exterior; \u2028<\/p>\n\n\n\n

* Reparaci\u00f3n de alba\u00f1ales, tuber\u00edas de agua e instalaciones sanitarias; \u2028<\/p>\n\n\n\n

* Obras urgentes o preventivas de accidentes, debiendo avisar a la autoridad competente, en caso de afectaciones estructurales a la v\u00eda p\u00fablica o predios colindantes; \u2028<\/p>\n\n\n\n

* Divisiones interiores que no afecten la estructura de la construcci\u00f3n;<\/p>\n\n\n\n

* Las obras que no modifiquen sustancialmente a los planos aprobados, la superficie de construcci\u00f3n y el contenido de la licencia de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qui\u00e9n le corresponde la seguridad y vigilancia?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

 <\/strong>A la seguridad p\u00fablica municipal y estatal, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n\n\n\n

 No obstante, en los cond\u00f3minos se pueden contratar empresas de seguridad privada para reforzar su seguridad interna, recordemos que en un condominio s\u00ed se les puede restringir el acceso a personas ajenas al mismo (que no sean propietarios o residentes).<\/p>\n\n\n\n

En un fraccionamiento se podr\u00e1 obtener autorizaci\u00f3n del municipio para establecer controles de acceso, tales como casetas de control. Sin embargo, algunas medidas puedes ser ilegales e incluso anticonstitucionales. Por ejemplo, la revisi\u00f3n de cajuela a la entrada y salida. Recordemos que en un fraccionamiento las vialidades son p\u00fablicas y no se le puede negar el acceso a ninguna persona.<\/p>\n\n\n\n

\"Infograf\u00eda<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfTienes problemas con el mantenimiento de tu comunidad o quieres hacer modificaciones en tu vivienda? Conoce si vives en un condominio o fraccionamiento en Quer\u00e9taro, incluyendo Zibat\u00e1, y act\u00faa acorde a la ley.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":635,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[38],"class_list":["post-631","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legalidad","tag-infografia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=631"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/631\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":645,"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/631\/revisions\/645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/635"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/redzibata.org\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}